近期，上海土地市場熱度持續攀升，土拍溢價率屢創新高，預示著未來新房價格或將進一步上揚。在這場樓市盛宴中，內中環區域的新房格局正經歷深刻變革，預計售價普遍突破13萬元/平方米大關，其中大寧板塊預計達16萬元/平方米，徐匯濱江更是站穩19.5萬元/平方米的高位。在這片價值高地中，斷供十年的長寧內中環天山板塊終于迎來新盤——越秀招商·和樾長寧，以14萬元/平方米以上的價格引發市場高度關注。

數據揭示驚人稀缺性：近十年（2016年至今）上海共入市新房65萬余套，而長寧內中環僅供應32套，占比不足0.005%。天山路沿線作為長寧核心居住區，高端住宅早已飽和，上一個新房項目還要追溯至十年前的西郊紫薇花園。從衛星圖可見，和樾長寧所在地塊已是天山路兩側最后的住宅用地，其稀缺價值堪稱十年一遇。

支撐天山板塊價值的不僅是土地稀缺，更有強大的購買力基礎。據上海市商務委《上海外商投資指南2023》顯示，長寧涉外資源密度達徐匯濱江的2-3倍、楊浦濱江的4-10倍，87家跨國公司地區總部和6500余家外資企業匯聚于此，包括聯合利華、博世等全球巨頭。胡潤研究院《中國高凈值人群現金流管理報告2023》更指出，長寧高凈值人群規模與全球化程度顯著高于徐匯、楊浦，為房價提供堅實支撐。

二手房市場表現同樣印證區域價值。鏈家網數據顯示，長寧10年內次新房掛牌量僅29套，占比全市0.00026%。其中內中環次新獨苗紫薇花園掛牌價達15-16萬元/平方米，今年4月成交的低區大戶型單價突破15.9萬元/平方米，甚至超過徐匯濱江（13萬元/平方米）和老靜安（13.3萬元/平方米）同齡小區。更值得關注的是，和樾長寧建面約143平方米戶型實得率約92.3%，實得面積與紫薇花園161平方米戶型相當，新一代產品優勢顯著。

天山路板塊的歷史底蘊與發展潛力同樣不容小覷。作為長寧兩大命脈之一，天山路自1920年命名以來，歷經"天山一條街"建設、天山商廈開業等重要節點，始終是長寧發展核心。如今，金虹橋國際中心匯聚拼多多全球總部等135家企業，2024年稅收規模達178億元；東虹橋片區數字經濟與臨空產業蓬勃發展，2024年在大虹橋經濟貢獻占比達42%。在產業驅動下，長寧2024年人均GDP位列全市第二，2025年上半年GDP同比增速居全市第一。

交通配套方面，和樾長寧占據得天獨厚的優勢。項目直線距離2號線威寧路站約800米、北新涇站約300米，2站直達中山公園，4站靜安寺，6站人民廣場；西向3站直達虹橋機場，4站虹橋火車站。自駕出行可通過北橫通道、天山路、延安高架構成的三橫兩縱路網，快速通達城市核心區域。

商業配套方面，項目周邊匯聚長寧來福士、虹橋南豐城等高能級商業，形成覆蓋各層級消費需求的商業矩陣。教育資源同樣豐富，上海耀中國際學校、長寧實驗小學、延安實驗初中等優質學校環繞。醫療配套方面，上海市同仁醫院、上海和睦家醫院等國際醫療資源近在咫尺，3公里范圍內還有上海市兒童醫院瀘定路院區等優質醫療設施。

人文藝術氛圍是長寧的獨特優勢。劉海粟美術館、上海國際舞蹈中心、虹橋藝術中心構建"文化金三角"，3公里范圍內還有程十發美術館、王小慧藝術館等重要文化地標。生態資源方面，項目周邊哈密公園、半馬蘇河公園等綠地環繞，與梧桐成蔭的街道共同營造宜居環境。

產品層面，和樾長寧由越秀地產與招商蛇口聯袂打造，誠邀CCD、笛東、水石設計等國際大師團隊，以折衷主義理念打造濱河國際藝術社區。項目突破傳統社區綠化模式，構建"外-中-內"三重公園體系：外圍依托半馬蘇河公園等生態資源；社區門口規劃約1700平方米口袋公園；內部打造約6000平方米園林景觀。商業配套方面，項目規劃約1200平方米社區沿街配套，涵蓋智慧社區集市、24小時日式超市等業態。

建筑審美上，項目提煉鄔達克建筑經典元素，打造海派融合Art Deco風格立面，將成為長寧新的城市天際線。戶型設計更是引領市場，建面約143平方米戶型采用創新的三陽臺設計：南向主陽臺可作綠植花園或陽光茶室；南向側陽臺整合家政功能；北向陽臺可打造書房或咖啡角。該戶型還實現一梯一戶設計，四開間朝南+大寬廳布局，主臥貫穿南北的套房設計配備雙飄窗，舒適度與實用性兼備。

據悉，和樾長寧二批次將加推建面約120-144平方米三房四房產品，作為2號線威寧路站最后一塊住宅用地，項目不僅占據天山路核心位置，更以國際社區底盤、大師美學設計和創新戶型，重新定義長寧高端居住標準。對于期待入駐長寧核心區的購房者而言，這或許是十年難遇的絕佳機會。

項目預約熱線：400-8080-420