近期，房地產市場與股票市場呈現出截然不同的走勢，牽動著眾多投資者的心弦。作為多數家庭的核心資產，房產與股票的價格波動，始終是人們熱議的話題。

最新數據顯示，八月全國主要城市房價延續跌勢，跌幅超出部分市場人士預期。其中，一線城市二手房價格環比下滑約1%，北京地區跌幅最為顯著，達到1.2%。具體來看，北京90平方米以下的小戶型價格下跌更為明顯。一位居住在北京的投資者表示，近期其所在小區頻繁出現“超低價房源”，中介透露，部分業主急于出售，報價較上月小區最低價再降10%，若順利成交，將刷新小區價格新低。

“底價之下還有更低價”，這位投資者感慨道。目前來看，房價仍處于下行通道，市場反轉時機尚不明確，投資者需保持耐心，靜待轉機。

與樓市的低迷形成鮮明對比的是，A股市場近期表現強勁。即便出現調整，也呈現橫盤整理態勢，市場韌性十足。一位資深投資者透露，其持有的深度收息股今年表現平平，主要依靠指數ETF和收息成長股維持收益。值得注意的是，本輪行情中，不少散戶通過投資指數ETF跑贏了專業投資者，尤其是寬基ETF表現亮眼。

面對市場熱議的“指數估值是否過高”問題，專業人士建議，可從多維度進行評估。以近五年數據為參考，創業板當前市盈率為43倍，處于近五年58%的分位水平，估值中規中矩；恒生科技指數分位為32.84%，仍具投資價值。其他主流指數估值則相對偏高。投資者可通過“紅色火箭”小程序查詢具體指數估值百分位，該工具在底部菜單欄設有“估值”選項，操作便捷。

需注意的是，近五年上證指數漲幅有限，稍有上漲便易顯“貴”。當前市場處于牛市階段，而牛市的特點是情緒容易極端化，要么過度悲觀，要么過度樂觀。因此，即便持有寬基ETF，也無需急于止盈，但加倉時需更加謹慎，避免盲目追高。

過去五年，市場環境發生巨大變化。五年前，余額寶收益率接近3%，如今已跌至1%出頭。評估指數估值時，除縱向對比歷史數據外，還可橫向參考其他重要指標。例如，利率下行背景下，股票資產的吸引力顯著提升。許多投資者會通過“股債利差”指標判斷市場高低，即股票預期收益率減去債券預期收益率。近十年數據顯示，上證指數預期收益率與10年期國債收益率的曲線走勢表明，當前股市仍具吸引力。

通俗來講，雖然股票價格已有所上漲，估值不再像之前那樣便宜，但存款收益率更低。用跑步來比喻，當多數人都在原地踏步時，你成為領跑者，并非因為你跑得太快，而是其他人速度太慢。因此，當前A股市場尚未到達牛市頂峰，投資者無需過度恐慌。

此前對牛市上漲時間和幅度的統計也支持這一判斷。若以燒開水作比，當前市場溫度可能處于50至70度之間，遠未達到沸點。當然，若投資者認為部分止盈能讓自己更安心，也是合理的選擇。畢竟，投資需順應個人心態，舒適的狀態才能走得更遠。總體而言，市場波動在所難免，但難得一見的牛市行情，仍值得投資者珍惜。