國家統計局最新發布的70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，8月份房地產市場延續分化態勢，一線城市新房價格環比降幅收窄，二手房市場仍處深度調整期。值得關注的是，上海成為全國唯一新房價格環比上漲的城市，而二手房價格降幅較上月擴大0.1個百分點。

數據顯示，8月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲城市增至9個，較上月增加3個。分城市等級看，一線城市新建商品住宅價格環比下降0.1%，降幅收窄0.1個百分點；二線城市下降0.3%，降幅同樣收窄0.1個百分點；三線城市下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅價格同比下降0.9%，降幅收窄0.2個百分點；二、三線城市同比分別下降2.4%和3.7%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

上海房地產市場表現尤為突出。8月份上海新建商品住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲5.9%，今年前8個月均價同比漲幅達5.8%，三項指標均位居全國首位。上海中原地產資深分析師盧文曦指出，高價地塊持續入市和新盤銷售向好是支撐房價的重要因素，特別是"滬六條"政策出臺后，郊區新盤認籌率顯著提升，剛改和豪宅項目均有良好表現。

8月25日出臺的"滬六條"政策包含六項具體措施，包括外環外購房不限套數、公積金支付首付款、商貸利率不再區分首套二套等。政策效果立竿見影，上海中原地產數據顯示，政策出臺當周新建商品住宅成交面積11.34萬平方米，環比增加35.25%；8月全月成交40.1萬平方米，環比增加17.5%。盧文曦認為，政策在傳統銷售旺季前落地，有效穩定了市場預期。

二手房市場方面，8月份一線城市二手住宅價格環比下降1.0%，與上月持平。其中上海二手房價環比下降1.0%，自5月份以來連續第四個月下降。不過市場出現積極變化，8月上海二手住宅成交1.75萬套，環比增加3.78%，同比增加10.32%。盧文曦觀察到，政策出臺后市場咨詢量、帶看量明顯反彈，但因掛牌量仍處于高位，市場仍采取以價換量策略。

58安居客研究院院長張波分析指出，8月房產經紀行業景氣度指數環比上升2.8至47.26，創年內最大單月漲幅，二手房找房熱度較7月小幅上漲1.0%，釋放出積極信號。他預計9月市場或將結束6月以來的下滑趨勢，實現成交量筑底回升。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進則認為，當前二手房市場處于深度調整階段，但大型居住社區、軌交周邊等優質房源已顯現企穩跡象。

對于后市走向，專家普遍認為上海樓市"金九銀十"成色有保障。盧文曦指出，9月中旬開始過會的新盤數量增加，將推動交易數據轉化。他特別提到，8月總價300萬以內的剛需房源交易占比增加3個百分點，顯示政策對剛需群體的支持效果正在顯現。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則提醒，房地產市場止跌回穩是長期過程，7-8月市場淡季需求減退屬于正常現象。