北京豪宅法拍市場近日掀起熱潮，兩處頂級豪宅項目引發激烈爭奪。10月17日，北京法拍市場單日成交四套總價過億的頂級豪宅，其中朝陽區遠洋LA VIE獨棟別墅以1.43億元成交價創下年內新高，縵合北京（原霄云路8號）三套大平層房源總成交價突破1.6億元，這場豪宅盛宴引發市場廣泛關注。

遠洋LA VIE此次拍賣的110號樓獨棟別墅堪稱焦點。這棟建筑面積近1700平方米的湖景別墅，在阿里資產平臺經歷兩次流拍后，第三次拍賣時引發10位買家激烈角逐。從上午9:30的1.05億元起拍價開始，競價過程持續近5小時，出現147次延時、149輪競價，最終以1.43億元成交，較起拍價溢價近40%，折合單價約8.4萬元/平方米。值得注意的是，該別墅此前兩次流拍價格分別為1.65億元和1.32億元，此次成交價雖低于首次掛牌價，但競價激烈程度遠超預期。

這棟成交別墅的現狀頗具戲劇性。拍賣公告顯示，該物業為空置毛坯房，長期閑置導致房屋周邊雜草叢生。作為2011年開盤的頂級豪宅項目，遠洋LA VIE僅規劃190棟獨棟別墅，容積率0.3，綠化率達60%，以稀缺湖景資源和歐式建筑風格吸引眾多高凈值人群。目前貝殼找房平臺顯示，該項目現有兩套900平方米以上房源掛牌，單價區間在10.6萬至16.7萬元/平方米，較此次成交單價存在明顯價差。

同期拍賣的縵合北京項目同樣表現驚艷。京東資產平臺數據顯示，三套455.27平方米的大平層房源起拍價均為5217萬元，最終成交單價約12.5萬元/平方米（含1%技術服務費和1%傭金）。其中熱度最高的房源經歷276次競價，三位買家從10月16日16:20持續競價至次日9:50，最短競價間隔僅1秒，創下該平臺法拍記錄。對比歷史數據，該項目今年2月成交的同戶型房源單價約10萬元/平方米，去年6月成交的516平方米房源單價約13萬元/平方米，顯示市場對核心地段豪宅的追捧熱度持續攀升。

市場觀察人士指出，此次法拍異常火熱折射出高端購房群體對核心資產配置的強烈需求。遠洋LA VIE項目物業費達18元/平方米·月，依然吸引眾多買家競逐，顯示頂級豪宅市場存在特殊價值邏輯。縵合北京項目雖然二手房掛牌均價約11.7萬元/平方米，但法拍市場表現出的價格彈性，反映出優質房源在特定場景下的價值重估現象。這兩場法拍不僅改寫了北京豪宅市場格局，更為高端不動產交易提供了新的觀察樣本。