近日，北京房地產市場因一起合作開發項目爭議引發廣泛關注。中建智地旗下子公司北京興鼎房地產開發有限公司向廣州國資委提交的舉報材料顯示，其與越秀地產在朝陽區黃杉木店組合地塊開發過程中出現分歧，涉及項目定價策略與營銷方式等問題。
該地塊由中建智地、中國金茂、越秀地產及朝陽城發聯合體于今年4月以126億元總價競得，住宅部分樓面價達5.45萬元/平方米，創下朝陽區近兩年新高。根據7月簽署的合作協議，項目被劃分為南北兩個地塊分別開發：中建智地主導南地塊紫京宸園營銷，越秀地產負責北地塊璞樾項目。股權結構顯示，紫京宸園項目公司中建智地持股50.1%，璞樾項目公司中建智地持股49.9%，兩家公司越秀地產均持股17%，中國金茂分別持股32.9%和33.1%。
盡管兩大項目在產品設計上刻意差異化——紫京宸園主打宋式美學，戶型跨度133-400平方米；璞樾強調國際東方風格，主力戶型152-258平方米全四居——但同區域競品關系仍引發矛盾。10月開盤后，紫京宸園與璞樾分別實現56.5億元和45.65億元銷售額，雙雙躋身北京當月新房銷售榜前兩位。然而這種熱銷局面未能持續，11月中旬曝出的舉報材料揭示了合作裂痕。
中建智地指控越秀地產在璞樾項目存在三方面問題：首開定價違背此前協商的統一定價機制；續銷階段通過非常規營銷手段導致客戶流失至外部競品；惡意競爭行為造成紫京宸園131組已認購客戶退訂，直接影響簽約金額超22億元。北京市住建委備案數據顯示，紫京宸園9月26日取證房源成交均價9.8萬元/平方米，10月30日取證批次升至10.3萬元/平方米；璞樾對應批次價格則從9.96萬元/平方米微漲至10.05萬元/平方米。
面對合作方公開質疑，越秀地產尚未作出正式回應。但事件已引發行業對聯合開發模式的深度審視。該地塊地處東四環至五環間朝青板塊，作為近十年唯一新增住宅用地，其稀缺性不言而喻：項目東鄰平房公園，北接京城森林公園，西距朝陽大悅城800米，與地鐵青年路站直線距離900米，周邊星河灣等次新盤二手房掛牌價約9.5萬元/平方米。
這場風波背后，折射出房企在市場下行期的激烈博弈。中建智地作為中建一局旗下地產平臺，近年通過"二次創業"戰略在北京市場頻頻落子，其中不乏合作開發項目；越秀地產則將北京視為戰略要地，2025年前十個月實現全口徑銷售額254.9億元，權益銷售額115.3億元，均位居前列。值得關注的是，11月16日晚間，中建智地、越秀北京、金茂北京突然發布聯合聲明，宣布將建立常態化溝通機制，在工程建設、物業服務等領域實施透明化管理，南北地塊改由三方聯合操盤營銷。
