阿里巴巴與螞蟻集團(tuán)近日聯(lián)合宣布，已斥資9.25億美元（約合人民幣66億元）完成對(duì)香港銅鑼灣地標(biāo)性建筑"港島壹號(hào)中心"最高13層寫(xiě)字樓的收購(gòu)。此次交易涵蓋該大廈頂部的13個(gè)辦公樓層、屋頂標(biāo)識(shí)權(quán)及50個(gè)專(zhuān)屬停車(chē)位，總建筑面積達(dá)30.16萬(wàn)平方呎，折合單價(jià)約23.55萬(wàn)元/平方米。

該物業(yè)原屬怡和財(cái)團(tuán)旗下文華東方酒店集團(tuán)所有，其控股方為英國(guó)百年世家班哲明·凱瑟克家族。據(jù)《財(cái)富》雜志披露，怡和集團(tuán)2024年全球營(yíng)收規(guī)模達(dá)2500億元人民幣，但始終保持低調(diào)務(wù)實(shí)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。此次出售的物業(yè)曾于2017年以270億元估值公開(kāi)招標(biāo)，當(dāng)時(shí)吸引包括新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)的多家財(cái)團(tuán)競(jìng)逐，最終因多種因素未能成交。

相較于七年前的高位估值，此次交易價(jià)格出現(xiàn)顯著調(diào)整。按照阿里系當(dāng)前的出價(jià)測(cè)算，項(xiàng)目整體估值已降至約140億元，較此前峰值縮水近半。第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)估值專(zhuān)家分析指出，隨著香港商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)格局變化，文華東方酒店集團(tuán)可能根據(jù)戰(zhàn)略需求，對(duì)剩余樓層采取分階段處置策略。

此次收購(gòu)?fù)瓿珊螅⒗锇桶陀?jì)劃將該物業(yè)打造為香港區(qū)域總部，進(jìn)一步強(qiáng)化其在粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略布局。作為全球知名的商業(yè)地標(biāo)，銅鑼灣區(qū)域近年持續(xù)吸引跨國(guó)企業(yè)設(shè)立區(qū)域總部，此次交易被視為香港商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的重要風(fēng)向標(biāo)。