浦東曹路板塊迎來全新地鐵盤「建發(fā)聯(lián)發(fā)青云上」，該項目主打建面約95㎡的3房戶型，總房源448套，采用精裝修交付標準。項目均價定為5.15萬元/㎡，總價門檻從488萬元起，目前樣板間已開放線上預約參觀。

該項目地塊由聯(lián)發(fā)+建發(fā)聯(lián)合體于2023年7月13日競得，成交總價13.365億元，樓板價28369元/㎡，溢價率達10%。根據(jù)規(guī)劃，項目將建設6棟16層可售住宅，主力戶型包含95㎡和116㎡兩種，其中中小套型占比不低于60%，全裝修比例達50%，容積率控制在2.0，建筑限高50米。

社區(qū)規(guī)劃方面，項目采用非人車分流設計，內(nèi)部配置健身區(qū)域和兒童活動場地，住宅采用1梯2戶布局，僅12層和15層設置連廊，樓間距保持37-54米。開發(fā)商特別強調(diào)社區(qū)品質(zhì)，在園林景觀中融入"詩意東方"美學理念，通過中心景觀軸線串聯(lián)超大中庭花園，打造移步換景的歸家體驗。

建筑立面采用香檳金色與灰色搭配，單元入口使用藍眼睛石材和香檳金色金屬裝飾，創(chuàng)新融入東方飛檐元素。建筑主體運用傳統(tǒng)三段式設計，通過香檳金色和米白色線條劃分比例，基座處入戶門頭采用精工細節(jié)處理，營造尊貴歸家儀式感。

項目示范區(qū)呈現(xiàn)"三進四境"景觀布局，主入口采用斗拱結(jié)構(gòu)裝飾，結(jié)合松石造景和特色跌水水景。內(nèi)部打造高山流水景墻，通過疊山理水手法再現(xiàn)自然山水意境。茶亭區(qū)域采用中式宮燈造型，搭配重達數(shù)噸的花崗巖原石手工茶臺，營造出獨特的文化氛圍。

在售戶型方面，95㎡3房2廳2衛(wèi)戶型設計三開間朝南，主臥配備獨立衛(wèi)浴和飄窗，北向房間設置雙飄窗。餐客廳采用一體化設計，U型廚房提升空間利用率。116㎡戶型則配置全飄窗設計，南向?qū)捑晨蛷d可靈活改造為書房或兒童樂園，主臥套房包含飄窗和獨立衛(wèi)浴。

開發(fā)商背景實力雄厚，建發(fā)集團位列2023年《財富》世界500強第69位，年營收超8400億元，旗下聯(lián)發(fā)集團連續(xù)16年入選中國房地產(chǎn)百強企業(yè)。項目所處的曹路板塊毗鄰金橋、外高橋、唐鎮(zhèn)三大產(chǎn)業(yè)區(qū)，受產(chǎn)業(yè)輻射效應明顯，發(fā)展?jié)摿涫芸春谩?/p>

交通配套方面，項目距離在建的崇明線凌空北路站直線約800米，未來2站可達金鼎天地換乘12號線，3站至金吉路換乘9號線。商業(yè)配套包括榮欣廣場、寶龍城市廣場等，教育資源涵蓋在建的幼兒園、初中和小學，醫(yī)療配套有上海長征醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)。

價格優(yōu)勢顯著，與軌交2站之隔的金鼎天地新房價格相差近3萬元/㎡。對比同環(huán)線板塊，項目直線距離外環(huán)僅約3公里，價格卻明顯低于三林、周浦等區(qū)域，形成明顯的價格洼地效應。目前項目已開盤，剩余少量房源持續(xù)熱銷中。