近日，中國金茂旗下上海金茂投資管理集團有限公司宣布，擬通過北京產權交易所掛牌轉讓其全資持有的金茂（三亞）旅業有限公司100%股權，掛牌底價22.65億元。此次交易的核心資產為三亞亞龍灣畔的麗思卡爾頓酒店，該酒店自2008年開業以來，一直是國內奢華度假酒店的標桿之一，擁有446間豪華客房及帶獨立泳池的私家別墅。

根據財務數據顯示，截至2025年8月31日，標的公司實現營業收入約2.36億元，凈利潤3777.99萬元。以掛牌底價計算，靜態市盈率約60倍。盡管這一價格在行業中并不低，但麗思卡爾頓的品牌價值與亞龍灣的稀缺地理位置為其提供了支撐。中國金茂表示，此次出售并非因現金流壓力，而是為了推進“資產證券化”戰略，通過盤活存量資產優化資產負債表。

這并非中國金茂首次調整三亞高端酒店布局。2024年底，該公司已以18.49億元出售同區域的三亞希爾頓酒店，受讓方為海南驪馳咨詢有限公司。當時，金茂解釋稱，三亞希爾頓酒店運營近20年，設施老化需持續投入改造資金，且出售有助于回籠資金以優化財務狀況。此次麗思卡爾頓酒店的掛牌，被業內視為金茂輕資產轉型的進一步深化。

麗思卡爾頓酒店品牌的歷史可追溯至19世紀末。其創始人愷撒·里茲被譽為“豪華酒店之父”，他從瑞士鄉村起步，憑借對服務細節的極致追求，在巴黎創立了第一家麗思酒店。1927年，波士頓麗思卡爾頓酒店的開業將歐洲奢華基因帶入北美，并確立了“以紳士淑女態度服務紳士淑女”的行業準則。1995年和1998年，萬豪國際集團分兩次收購其股份后，借助全球分銷網絡推動品牌快速擴張。目前，麗思卡爾頓在全球36個國家和地區運營超過122家酒店，中國市場擁有15家，覆蓋13個城市。

從經營數據看，三亞麗思卡爾頓酒店表現穩健。2024年全年，其實際控制公司實現營業收入約3.1億元，凈利潤5793.33萬元。2025年上半年，酒店平均入住率達80.5%，較2024年同期提升11.2個百分點；每間房收益1654元，同比增長3.25%，但平均房價同比下降11.16%至2054元。在中國金茂的酒店資產組合中，該酒店收益能力領先，同期上海金茂君悅大酒店每間房收益為1038元，長沙梅溪湖金茂豪華精選酒店僅453元。

中國金茂的輕資產轉型戰略已顯成效。2025年中期報告顯示，公司實現營業收入251.13億元，同比增長14.28%；歸母凈利潤10.9億元，同比增長7.93%。盡管酒店經營收入占比僅3%，且較2024年同期下降12%，但公司明確表示將聚焦三大產品線——金茂璞修、金茂隱逸和金茂嘉悅，覆蓋高端度假、城市度假及商務酒店領域。董事會主席陶天海在中期業績會上透露，公司已完成“活下來”目標，未來將向“活得好”階段邁進。

近期，酒店行業資產交易頻現。香港富豪鄭家純家族旗下的瑰麗酒店集團被曝正在物色買家，以緩解新世界發展的流動性壓力；2024年11月，成都希頓國際酒店以8.51億元成交，此前已三次流拍；同月，碧桂園以約15億元出售佛山希爾頓酒店，作為資產盤整的一部分。跨界資本也加速入場，例如黃山旅游以1.65億元起拍價競購未完工的屯溪利港喜來登酒店，試圖“抄底”優質資產。

業內分析指出，房企出售酒店資產的核心原因包括兩方面：一是房地產行業調整背景下，企業需通過變賣非核心資產緩解債務壓力；二是高端酒店運營成本高企，疊加消費者偏好向性價比傾斜，導致傳統餐飲、會議收入下滑。這些因素共同推動行業進入資產重新配置周期，優質區位的高端酒店成為交易熱點。例如，2022年以來，香水灣萬豪、清水灣碧桂園希爾頓逸林等酒店陸續傳出出售消息，部分交易背后甚至出現“煤老板”等能源行業資本的身影。