在房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)雨飄搖中,林中,這位53歲的企業(yè)家,以他的堅(jiān)韌與毅力,引領(lǐng)著旭輝集團(tuán)穿越重重困境。作為旭輝的創(chuàng)始人,他帶領(lǐng)著隊(duì)伍,在2021年再次踏上了戈壁的挑戰(zhàn)之路,這是他的第八次征途。137公里的漫長(zhǎng)路途,對(duì)林中而言,不僅是對(duì)身體的極限考驗(yàn),更是心靈的洗禮。
回想起那條古老的道路,玄奘法師曾立下誓言,不達(dá)天竺誓不歸。林中與隊(duì)員們?cè)谶@條路上,也找到了屬于自己的信念——“無論前路如何,都要勇往直前”。這份堅(jiān)持,在三弟林峰的話語中得到了共鳴:“即使不能飛翔,也要奔跑;不能奔跑,就堅(jiān)定行走;行走不能,也要爬行。重要的是,永遠(yuǎn)保持前進(jìn)的姿態(tài)。”
然而,2022年,旭輝遭遇了前所未有的挑戰(zhàn),債務(wù)違約如同晴天霹靂,讓林中的“行走”之路變得更加艱難。他不得不暫停了戈壁的挑戰(zhàn),轉(zhuǎn)而投入到更為激烈的商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)。溝通、延期、重組、致歉、路演、資產(chǎn)處置……林中的每一天都充滿了戰(zhàn)斗與轉(zhuǎn)型的艱辛。
2023年9月7日,旭輝在上海舉行了股東周年大會(huì),林中、林偉和林峰三兄弟罕見地同時(shí)出現(xiàn)在線上會(huì)議中。然而,這卻是他們共同參與的最后一屆大會(huì)。林峰因健康問題,于11月30日正式辭去了行政總裁的職務(wù)。據(jù)悉,林峰在旭輝的債務(wù)壓力下,一度陷入抑郁,并在2022年接受了大型手術(shù)。
林中與兄弟們的故事,始于上世紀(jì)90年代的廈門。林中畢業(yè)于廈門大學(xué)企業(yè)管理系,放棄了穩(wěn)定的“鐵飯碗”,毅然投身于房地產(chǎn)行業(yè)。1992年,他創(chuàng)辦了永升物業(yè)服務(wù)公司,二弟林偉隨后加入,共同踏入了商海。2000年,他們決定離開廈門,前往上海,尋找更大的發(fā)展空間。
在上海,三弟林峰的加入為旭輝注入了新的活力。從營(yíng)銷到財(cái)務(wù),林峰一步步歷練,最終在2008年成為了旭輝的CEO。在他們的共同努力下,旭輝于2012年成功上市,2017年更是跨入了千億房企的行列。然而,隨著房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬來臨,旭輝也未能幸免。
為了應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī),林中采取了多項(xiàng)措施。他推出了股權(quán)激勵(lì)方案,向中高管及業(yè)務(wù)專家授予期權(quán),以穩(wěn)定核心團(tuán)隊(duì)。同時(shí),他積極出售資產(chǎn),包括廣州、石家莊、天津、南京等地的項(xiàng)目,以及旭輝的總部大樓——恒基旭輝中心。盡管這些交易帶來了不小的虧損,但林中仍然堅(jiān)持著,因?yàn)樗溃挥谢钕氯ィ庞邢M?/p>
在化債的道路上,林中親自下場(chǎng),與金融機(jī)構(gòu)、債權(quán)人代表進(jìn)行艱難的談判。歷經(jīng)近三年,他終于提出了一個(gè)被近90%債權(quán)人支持的境外重組方案。在債權(quán)人會(huì)議上,林中深情致歉,并承諾將帶領(lǐng)旭輝走出困境,實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。
轉(zhuǎn)型之路并不容易,但林中已經(jīng)找到了方向。他計(jì)劃將旭輝的業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向“低負(fù)債、低風(fēng)險(xiǎn)、輕資產(chǎn)”的模式,大力發(fā)展代建業(yè)務(wù)。在林峰的建議下,劉冰洋接手了旭輝建管總裁的職務(wù),并帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)取得了顯著的成績(jī)。2024年,旭輝建管以1588萬平方米的新簽約代建面積,位列全國(guó)榜單第二名。
除了代建業(yè)務(wù),林中還計(jì)劃聚焦穩(wěn)定的收租業(yè)務(wù)、高度聚焦自營(yíng)開發(fā)業(yè)務(wù),以及大力發(fā)展房地產(chǎn)資管業(yè)務(wù)。他希望通過這些努力,讓旭輝成為本輪行業(yè)出清后的民企轉(zhuǎn)型樣本。
盡管前路依然充滿挑戰(zhàn),但林中堅(jiān)信,旭輝一定能夠走出困境,迎來新的曙光。他像往常一樣,給旭輝的同事們寫下了新年的祝福,并鼓勵(lì)他們繼續(xù)前行。在林中看來,他們正身處黎明前最黑暗的時(shí)間,但朝日的光芒已經(jīng)在前方閃耀。