*ST南置（002305.ST）近日發(fā)布重大資產(chǎn)重組公告，擬以象征性價格1元向關(guān)聯(lián)方上海瀧臨置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)與負(fù)債。此次交易涉及17項股權(quán)資產(chǎn)及133.57億元債務(wù)，標(biāo)志著這家曾以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的上市公司正式啟動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

根據(jù)披露的交易方案，*ST南置擬剝離的資產(chǎn)包包含三大部分：公司持有的17項房地產(chǎn)開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)股權(quán)、本部對相關(guān)股權(quán)的應(yīng)收款項、以及其他與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)與負(fù)債。值得注意的是，截至評估基準(zhǔn)日2025年4月30日，標(biāo)的資產(chǎn)總額達197.78億元，占上市公司總資產(chǎn)的93.92%，但資產(chǎn)凈額為-30.11億元，已陷入嚴(yán)重資不抵債狀態(tài)。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2022年至2024年期間，*ST南置連續(xù)三年出現(xiàn)巨額虧損，歸母凈利潤分別為-8.23億元、-16.93億元和-22.38億元。2025年上半年，虧損態(tài)勢進一步加劇，凈利潤同比下降20633.52%至-8.98億元。截至2024年末，公司經(jīng)審計的歸母凈資產(chǎn)為-17.53億元，觸發(fā)了深交所《上市規(guī)則》中的退市風(fēng)險警示條款，股票自2025年4月30日起被實施"*ST"標(biāo)識。

對于此次"1元甩賣"資產(chǎn)的行為，多位市場分析人士指出其核心目的在于化解退市危機。房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，這種交易模式實質(zhì)上是將虧損資產(chǎn)連同債務(wù)一并轉(zhuǎn)移給關(guān)聯(lián)方，買方需承擔(dān)標(biāo)的公司的全部負(fù)債及未來經(jīng)營風(fēng)險，而賣方則可借此剝離拖累業(yè)績的不良資產(chǎn)。易居研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，對于面臨退市風(fēng)險的上市公司而言，通過資產(chǎn)重組保殼是常見的自救手段。

追溯企業(yè)發(fā)展歷程，*ST南置前身為1998年成立的南國置業(yè)，曾是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的標(biāo)桿企業(yè)。2009年，公司作為地產(chǎn)行業(yè)IPO重啟后的首家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)成功上市，發(fā)展勢頭強勁。2014年，電建地產(chǎn)成為其第一大股東，公司完成從民營企業(yè)到央企子公司的身份轉(zhuǎn)變，業(yè)務(wù)版圖迅速擴展至北京、深圳、廣州、武漢、重慶等核心城市。

盡管此次交易將導(dǎo)致上市公司資產(chǎn)規(guī)模、負(fù)債總額和營業(yè)收入等指標(biāo)大幅下降，但*ST南置強調(diào)這將為公司帶來實質(zhì)性改善。據(jù)備考財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，交易完成后2024年度公司歸母凈利潤將由-22.38億元轉(zhuǎn)為盈利2.25億元，增加24.63億元；2025年1-4月虧損額較交易前減少6.78億元。公司管理層表示，通過剝離重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，將加速向輕資產(chǎn)城市運營服務(wù)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，有助于提升資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力。

此次資產(chǎn)重組構(gòu)成重大資產(chǎn)重組及關(guān)聯(lián)交易，尚需經(jīng)過股東大會審議及相關(guān)監(jiān)管部門批準(zhǔn)。市場觀察人士指出，若交易順利完成，*ST南置或能暫時化解退市風(fēng)險，但其轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營后的持續(xù)盈利能力仍有待市場檢驗。